Причиной возникновения увлажнения и промерзания может стать повреждение гидроизоляции (ее старение, а также повреждение при строительстве или при деформации фундамента), некачественное устройство гидроизоляции, повреждение облицовки цоколя, поднятие уровня грунтовых вод.
Для решения данной проблемы вводят новую гидроизоляцию вместо поврежденной либо устраивают дополнительную в случае ошибок при проектировании здания.
Выщелачивание и кристаллизационное разрушение бетона может идти под воздействием щелочных и соленых грунтовых вод.

Для предотвращения дальнейшего разрушения следует отвести грунтовые воды от фундамента и защитить конструкцию с помощью рубашки из пропитанного битумом кирпича с прослойкой рубероида.
Расслоение кладки может произойти из-за отсутствия перевязки, недостаточной ее прочности, неверными расчетами или дополнительной надстройкой здания. Для решения данной проблемы следует уширить фундамент или перенести часть нагрузки, оказываемой зданием, на выносные балки.
Разрыв фундамента по высоте может произойти при подтоплении фундамента и неправльном его проектировании. Устранить данный дефект можно цементированием  и удалением пучинистого грунта пазухи.

Существует несколько основных дефектов и повреждений фундамента. Наиболее часто выявляются следующие:
1.    Увлажнение фундамента и промерзание стен
2.    Выщелачивание фундамента или кристаллизационное разрушение
3.    Расслоение кладки фундамента
4.    Разрыв фундамента по высоте
5.    Трещины в плите фундамента
Трещины в фундаменте и его неравномерная осадка могут возникать по многим причинам, среди которых следует выделить увлажнение фундамента, увеличение нагрузки на него, ошибки при проектировании и заливке.  Кроме всех уже перечисленных выше способов укрепления фундамента можно порекомендовать закачку под фундамент растворов использование электрохимического и термического способа закрепления грунтов.